- 不動産投資って“節税”にもなるってホント？
- ネットだと“やめとけ”ばかり…正直、実際どうなの？
不動産投資は、節税や“将来の家賃収入”といったメリットがあり、年々注目されています。
ただ、「自分にはハードルが高い…」と感じてしまうのも、正直なところですよね。
そこで、始める前に知っておきたいことを、正直に整理しました。
不動産投資の“よくある不安”、正直にお答えします
不動産投資の不安は、突き詰めると3つ。
ひとつずつ、事実でお答えします。
①「数千万円のローン」が怖い → 返すのは“家賃”
だからこそ、“空室になりにくい物件”選びが肝心。入居率の高いエリア・実績のある会社を選ぶことが、毎月の持ち出しを防ぐカギです。
⚠ 電話やSNSでの強引な勧誘や、実績の乏しい会社の話には慎重に。実績と入居率の数字で選びましょう。
②「儲かる？損する？」 → 損する人は“3つの失敗”
③「やめとけ」の正体 → 商品でなく“選び方”
ネットの“やめとけ”の多くは、上の失敗をした人の声。不動産投資そのものでなく「選び方」の問題です。だから——
頭金0円〜始められる会社もあります（※年収などの属性審査あり）。「まとまった貯金がないと無理」とは限りません。
上の3つの軸で、おすすめ3社を並べて比べてみましょう。
【2026年最新】不動産投資会社3社を徹底比較
供給戸数No.1・頭金0円〜
頭金0円〜可・フルローン対応
99.0%
グループ一貫管理・サブリース対応
QUOカード6万円分＋成約10万円分（年収500万以上）
東証プライム上場で堅実
月々の負担を抑えた運用設計
99.92%（滞納犇0.09%）
サブリース対応・家賃保証で空室リスクに備える
Amazonギフト券5万円分
グッドデザイン賞・空室に強い
10万円程度〜の負担
99.00%
管理代行／借り上げ・サブリース選択可
成約でAmazonギフト券10万円分（条件あり）
※1 自社企画開発物件の2025年 年間平均
※2 2024年上期 首都圏 投資用マンション供給戸数No.1（不動産経済研究所調べ）
※3 ローンの審査・ご属性により異なり、全ての方が頭金0円になるとは限りません
※4 年収500万円以上の方限定。QUOカード6万円分は資料請求後の個別面談の実施が付与の前提、加えて成約で10万円分プレゼント（シノケンハーモニー公式キャンペーン・条件あり）
※5 2026年4月時点・自社管理物件
※6 年収500万円以上・個別面談の実施および書類提出等が条件
※7 2024年 年間平均
※8 トーシンパートナーズ「物件成約でAmazonギフト券10万円分プレゼント」（実施期間2026年3月1日〜7月31日・適用条件あり／LENZ by トーシンパートナーズ公式キャンペーン）
自分にはどの会社？3つの質問でわかります
比較表を見ても迷うかたへ。次の3つの質問で、あなたに合う1社が見えてきます。
→ YES なら シノケンハーモニー（頭金0円〜・フルローン対応※3）
→ YES なら プロパティエージェント（東証プライム上場グループ・入居率99.92%※5）
→ YES なら シノケンハーモニー（投資用マンション供給戸数No.1※2・グループ一貫管理）
迷ったら、頭金0円〜始められる シノケンハーモニー の無料資料請求から。
【2026年最新】不動産投資会社おすすめランキング3選
おすすめ第1位
- 【年収500万円以上の方限定】資料請求個別面談でQUOカード6万円分、さらに成約で10万円分プレゼント※4
- 入居率99.0%（2025年 年間平均・自社企画開発物件）※1
- 首都圏 投資用マンション供給戸数No.1（2024年上期）※2
- 創業35年以上・連結売上約1,287億円のシノケングループが企画〜販売〜管理まで一貫
- 頭金0円から始められる※3／団信付帯（万一の際は残債0）
シノケンハーモニーの口コミ・評判
担当の方はメリットばかりを強調するのではなく、リスクや実際の運営についても包み隠さず話してくれました。
参照：口コミ・評判サイト（みん評 等）より（40代・男性）
購入後は年1回の確定申告だけで、あとは特に何もしていません。管理を任せられるので本業に集中できます。
参照：口コミ・評判サイト（みん評 等）より（40代・男性）
都心の駅近で、デザイナーズマンションという点が気に入りました。入居者にも人気が出やすいと感じます。
参照：口コミ・評判サイト（みん評 等）より（30代・男性）
おすすめ第2位
- 入居率99.92%（2026年4月時点）・滞納率0.09%と高い運用実績※5
- 親会社ミガロホールディングス（東証プライム上場）／23期連続増収
- 都心区分（東京23区・横浜・川崎）に特化／日本初のオール顔認証マンション「CRACIA IDZ」
- 【年収500万円以上の方限定】無料個別面談でAmazonギフト券5万円分※6
おすすめ第3位
- グッドデザイン賞12年連続・通算20棟（2025年10月時点）の高いデザイン力
- 入居率99.00%（2024年平均）※7
- 創業35年・首都圏供給15,000戸以上（2025年12月時点）の実績
- デザイナーズブランド「ZOOM」「フェニックス」／団信付き・10万円程度の負担から
- 【期間限定・物件成約で】Amazonギフト券10万円分プレゼント※8
不動産投資のよくある質問
- Q年収500万円未満でも不動産投資は始められますか?
- A
始められる可能性はありますが、本ページの特典(QUOカード等)や一部の融資条件は「年収500万円以上の方限定」です。年収や勤務先によって受けられるローン条件は変わるため、まずは無料の資料請求や面談で、ご自身の属性で何ができるかを確認するのが現実的です。
- Qサブリース(家賃保証)は途中で減額・打ち切りされないか不安です。
- A
サブリースは空室時も一定の賃料が入る一方、契約更新時に保証賃料が見直される(下がる)場合があり、解約条件も会社ごとに異なります。これは不動産投資の代表的な注意点です。契約前に「保証賃料の改定ルール」「免責期間」「解約条件」を書面で必ず確認し、納得した上で進めてください。
- Q途中で売りたくなったとき、損せず売れますか?
- A
不動産は株のようにすぐ現金化できず、売却額がローン残債を下回ると持ち出しが出ることもあります。だからこそ、買い手のつきやすい都心・駅近の物件を選ぶことが出口リスクを抑える鍵になります。購入前に「数年後に売るとしたら誰が買うか」まで担当者に確認しておくと安心です。
- Q金利が上がったら返済できなくなりませんか?
- A
変動金利の場合、金利上昇で毎月の返済額が増える可能性があります。対策は、家賃収入の範囲で無理なく返せる借入額に抑える・金利が上がった場合のシミュレーションを事前に出してもらうことです。面談時に「金利が1〜2%上がった場合の収支」を必ず試算してもらいましょう。
まとめ：初めてなら総合力でシノケンハーモニー
3社それぞれに強みはありますが、頭金0円〜から都心の区分マンションを始められ、入居率99.0%・首都圏供給戸数No.1の実績を持つシノケンハーモニーが、初めての方には総合的におすすめです。年収500万円以上なら公式特典も活用できます（※条件あり）。
※年収500万円未満の方も、資料請求・無料相談は可能です。
本ページは一般的な情報提供を目的とし、特定の投資成果を保証するものではありません。不動産投資には空室・家賃下落・金利上昇などのリスクが伴います。