公務員の不動産投資は「家賃収入が第2の収入源になる※8」「税金対策になる※5」などメリットが大きく、副業禁止の公務員でも実施できるため人気があります。
＼節税の新しい手段として注目されてます／
公務員不動産投資の条件や注意点
公務員不動産投資の条件
- 5棟10室未満
- 年間の家賃収入500万円未満
- 管理は委託（自主管理しない）
※以上の場合は兼業許可が必要
メリット
- 公務員は信用力が高く融資を受けやすい
- 返済計画を立てやすい
- 安定収入と資産形成に有利
- 貴重な税金対策に効果的
注意点
- 所属先の規定を念の為確認しておく
- 確定申告は必要(Renosy(リノシー)など大手ならサポートあり)
ここからは公務員におすすめの不動産投資業者を比較しながら紹介していきます。
※1 ローン返済期間中は、返済に充当されます。物件や諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※2 不動産投資の税金対策は初年度に期待され、物件状況により変動。ただし、効果を保証するものではありません。
【2026年最新】不動産投資会社5社を徹底比較
| 会社名 | 成功確度 | 投資可能額 | 購入後のサポート | 特典 | 管理しやすさ |
|---|---|---|---|---|---|
|
入居率99.96%※9 駅徒歩5分以内物件70%※10 |
月々10万円〜 |
・仲介手数料無料 ・確定申告サポート |
面談完了で選べるデジタルギフト5万円プレゼント!※11 |
管理・家賃保証までワンストップ |
|
入居率99.6%※2 |
月々1万円からOK※1 |
アプリやLINEで相談可。 |
初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分プレゼント※4 |
アプリ一括管理で運用OK！※7 |
プロパティエージェント |
入居率99.5% |
月々10万円〜 |
窓口一本で柔軟対応 |
セミナー参加で選べるギフト券5万円分プレゼント |
管理・家賃集金など全てお任せ |
|
入居率不明 |
頭金0円〜可 |
修理・交換費用0円 |
初回面談でQuoカードペイ10,000円分プレゼント |
グループシナジーでトータルサポート |
トーシンパートナーズ |
入居率99％ |
月々10万円〜 |
アフターフォロー・保証あり |
特になし |
アプリで管理できる |
- 高い入居率で初心者におすすめ
- 入居率99.96%と空室リスクが低い
- 駅徒歩5分以内物件が70%の超好立地物件にこだわり
- 仲介手数料ゼロ・退去時の原状回復費も全額JPリターンズが負担
- 家賃収入が10年間変わらない家賃固定保証
- 面談完了で選べるデジタルギフト5万円プレゼント※11
- Qしつこい電話営業は来ませんか？
- A
JPリターンズは強引な営業をしないことで有名です。最初に本人確認の連絡はありますが、あなたの今の検討状況に合わせて、適切な距離感で対応してくれます。
迷ったらJPリターンズがおすすめですが、各社特徴があります。
ここからは不動産投資会社の選び方と、ランキング形式でおすすめTOP3を紹介していきます。
※1 弊社実績から算出。物件やご契約の管理プラン等、諸条件により異なります。別途初期費用としてフルローンを組んだ場合、1件あたり10万円が必要です。
※2 2025年10月時点の中古マンションの実績値
※3 東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績（2025年3月調べ）
※4 条件・上限あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
※5 不動産投資の税金対策は初年度に期待され、物件状況により変動。ただし、効果を保証するものではありません。
※6 金融機関の審査により、RENOSY（リノシー）サービスをご利用いただけない場合もあります。
※7 ご契約プランにより異なります。
※8 ローン返済期間中は、返済に充当されます。物件や諸条件により異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※9 2025年3月時点
※10 2025年3月時点
※11 本キャンペーンはJ.P.RETURNS株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazon、PayPay、および楽天ではお受けしておりません。J.P.RETURNS株式会社 キャンペーン事務局［0120-147-104］までお願いいたします。
ここに注意！不動産投資会社選びの３つの重要ポイント
①空室になりにくい業者を選ぶ
不動産投資で最も注意すべきは【空室】のリスクです。
そのため以下２つの指標が大事です。
・入居率の高い実績
・駅近・都心物件の割合(駅から近いほど入居者が決まりやすく、空室期間が短くなる）
この２つを満たしている業者は、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待でき、初めての方でも安心して始めやすいです。
②買った後に余計なお金がかからない業者を選ぶ
・購入時の「仲介手数料」
・退去時の「原状回復費」
・設備故障の「修繕費」
など、想定外の出費が続く会社は要注意です。
これらの費用を負担してくれること業者かどうかを必ず確認しましょう。
③家賃収入の見通しが立てられる会社を選ぶ
空室や家賃値下げで収入が安定しない会社では、長期計画が立てられないので注意です。
そのため以下の保証制度がある業者を選ぶのが安心です。
10年間家賃固定の保証がある業者
10年間家賃が変わらないということは、10年分の収支シミュレーションがそのまま使えます。老後の計画も立てやすく、初めての方でも安心です。
これら３つのポイントを満たすのが、先ほどご紹介したJPリターンズになります。
まずは無料面談で、自分に合った運用プランを聞いてみることをおすすめします。面談参加で選べるデジタルギフト5万円分ももらえます。
ここからは初心者におすすめの不動産投資会社TOP３をご紹介します。
【2026年最新】不動産投資会社おすすめランキング3選
おすすめ第1位
- 入居率99.96%！都心の駅徒歩5分以内の人気物件が70％※1※２
- すべてJPリターンズの自社物件のため、仲介手数料無料
- 入居者退去時の原状回復費用はすべて負担
- 家賃収入が10年間変わらない家賃固定保証あり
- 面倒な確定申告サポートもあり
- 面談完了で、Amazonギフトカード、PayPay、楽天ポイントから選べる50,000円分進呈※3
※1 2025年3月時点
※2 2025年３月時点
※3 本キャンペーンはJ.P.RETURNS株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazon・PayPay・楽天でお受けしておりません。J.P.RETURNS株式会社キャンペーン事務局[03-5579-9750]までお願いいたします。
おすすめ第2位
・月々1万円※1の少額から始められる
・独自AIとプロの目で確度の高い物件選定。
・専用アプリで手軽な”ほったらかし運用”※3できる
・入居率99.6％※2
・マンション、アパート、戸建て、海外不動産と幅広い選択肢がある
※1 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2 2025年3月時点の中古マンションの実績値
※3 一部オーナー様のご判断を要する場合があります。
※4 条件・上限あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
おすすめ第3位
- 東京23区に加え、川崎市、横浜市の駅徒歩10分圏内と賃貸需要の高い条件に限定した区分マンションに特化。
- シノケングループにゼノコンもあるため、土地仕入れ〜販売後の賃貸管理までトータルサポートが可能。
- デザイナーズマンションへの投資も可能
- 今なら資料請求→初回面談で10,000円相当のQUOカードがもらえる
【まとめ】不動産投資初めてならどこがおすすめ？
ここまで紹介してきたように、不動産投資会社でおすすめはJPリターンズです。
すべて自社の物件なので、「仲介手数料無料」や「原状回復費を負担」など、他社にはない魅力が多く、実際買ったあとも安心サポートが豊富です。
- 入居率99.96%！都心の駅徒歩5分以内の人気物件が70％※1※２
- すべてJPリターンズの自社物件のため、仲介手数料無料
- 入居者退去時の原状回復費用はすべて負担
- 家賃収入が10年間変わらない家賃固定保証あり
- 面倒な確定申告サポートもあり
- 面談完了で、Amazonギフトカード、PayPay、楽天ポイントから選べる50,000円分進呈※3
JPリターンズの面談では、あなたに合った運用方法やシミュレーション結果を無料で教えてもらえます。
最近は強引な営業をすると口コミ評判が悪くなってしまうので、そのような心配もなく誠実に対応してもらえると評判です。
面談ではまだ決めてない方がほとんどなので、気軽に色々質問してみるのがおすすめです！