しつこい電話営業は来ませんか？

JPリターンズは強引な営業をしないことで有名です。最初に本人確認の連絡はありますが、あなたの今の検討状況に合わせて、適切な距離感で対応してくれます。

年収500万円ではローンが組めないのでは？

不動産投資ローンを扱う金融機関の多くは、年収500万円程度を入口ラインとして審査を行うとされます。勤務先の安定性・勤続年数・他の借入状況などとあわせて評価されます。

年収500万円で何戸まで保有できますか？

最初は 1戸から始めるのが王道です。1戸目の運用が安定し、追加融資の枠が認められれば、属性の改善とともに2戸目以降の検討が現実的になるとされます。

自己資金はいくら必要ですか？

物件価格2,000万円のケースで、頭金＋諸費用として200〜300万円程度を目安に準備する方が多いとされます。属性によってはフルローンの選択肢もあります。

住宅ローンが残っていても大丈夫？

多くの金融機関で住宅ローンと不動産投資ローンは別枠審査とされます。属性が良ければ、住宅ローン残債があっても投資ローンは検討可能なケースが多いとされます。

【2026年最新】年収500万円から始める不動産投資

Q: 年収500万円ではローンが組めないのでは？

不動産投資ローンを扱う金融機関の多くは、 年収500万円程度を入口ライン として審査を行うとされます。勤務先の安定性・勤続年数・他の借入状況などとあわせて評価されます。

Q: 年収500万円で何戸まで保有できますか？

最初は 1戸 から始めるのが王道です。1戸目の運用が安定し、追加融資の枠が認められれば、属性の改善とともに2戸目以降の検討が現実的になるとされます。

Q: 自己資金はいくら必要ですか？

物件価格2,000万円のケースで、 頭金＋諸費用として200〜300万円程度 を目安に準備する方が多いとされます。属性によってはフルローンの選択肢もあります。

Q: 住宅ローンが残っていても大丈夫？

多くの金融機関で住宅ローンと不動産投資ローンは 別枠審査 とされます。属性が良ければ、住宅ローン残債があっても投資ローンは検討可能なケースが多いとされます。

「年収500万不動産投資」と検索されたあなたは、
「自分の年収で本当に始められるのか」を冷静に確認したい方ではないでしょうか。

結論からお伝えします。
年収500万円は不動産投資のスタートラインの一つとされ、
中堅サラリーマン・公務員・医療系の方にこそ機能する手段とされています。

年収500万円が不動産投資に向く理由
無理のない物件価格レンジの考え方
2026年最新の年収500万円層に対応する会社3選

年収500万円が不動産投資に向く3つの理由

理由1：金融機関の審査ラインに達している

不動産投資ローンを扱う多くの金融機関では、年収500万円程度を審査の入口ラインとするケースが多いとされます。勤続年数・勤務先の安定性を満たしていれば、現実的に融資の選択肢が広がります。

理由2：1戸目に適した物件価格レンジが選べる

年収500万円で扱える借入金額は、年収倍率（年収の7〜10倍程度を目安とするケースが一般的）で考えると約3,500万円〜5,000万円。都心駅近の中古区分マンション1戸であれば十分カバーできるレンジです。

理由3：本業の安定が信用力になる

サラリーマン・公務員・医療系の安定収入は、金融機関にとって最も評価しやすい属性とされます。年収500万円でも、属性の良さでカバーできる場面が多いとされる構造です。

年収500万円の物件価格レンジ目安

物件価格帯	頭金目安	月々返済目安*
1,500〜2,000万円	100〜200万円	5〜7万円
2,000〜2,500万円（推奨）	200〜300万円	7〜9万円
2,500〜3,000万円	250〜400万円	9〜11万円

*金利1.5〜2.5%・35年ローン想定の概算。実際の条件は金融機関の審査により変動します。

✅ 重要：家賃でローンが返せる物件を選ぶ

月々の返済額が家賃収入の範囲内に収まる物件を選ぶことが鉄則です。年収500万円の方は家計の手元資金から持ち出さない設計を徹底することで、無理のない運用が継続できます。

年収500万円層が選ぶべき3条件

📍 条件1：家賃需要が安定する都心駅近

空室期間が長くなると年収500万円の家計には負担です。東京23区・横浜・川崎の主要駅徒歩10分以内に絞って空室リスクを最小化しましょう。

📍 条件2：頭金1〜2割で身の丈に合う規模

フルローンも可能ですが、頭金200〜300万円を入れることでキャッシュフローが安定します。物件価格2,000〜2,500万円のレンジが堅実な選択肢です。

📍 条件3：購入後のサポートが充実した会社

原状回復費負担・家賃保証・税理士サポートが整った専門会社を選ぶことで、年収500万円層でも突発出費や運用ミスのリスクを抑えられます。

↓ 年収500万円層に実績ある専門会社5社を徹底比較 ↓

【2026年最新】不動産投資会社5社を徹底比較

会社名	成功確度	投資可能額	購入後のサポート	特典	管理しやすさ
JPリターンズ	入居率99.96%※1 賃料UP率86.5%※2	月々10万円〜 ※ここだけの未公開物件あり	・仲介手数料無料・現状回復費全額負担・確定申告サポート	面談完了で選べるデジタルギフト5万円プレゼント!※3	管理・家賃保証までワンストップ
リノシー	入居率99.6%※4	月々1万円からOK※5	アプリやLINEで相談可。	初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分プレゼント※6	アプリ一括管理で運用OK！※7
プロパティエージェント	入居率99.5%	月々10万円〜	窓口一本で柔軟対応	セミナー参加で選べるギフト券5万円分プレゼント	管理・家賃集金など全てお任せ
シノケンハーモニー	入居率不明	頭金0円〜可	修理・交換費用0円	初回面談でQuoカードペイ10,000円分プレゼント	グループシナジーでトータルサポート
トーシンパートナーズ	入居率99％	月々10万円〜	アフターフォロー・保証あり	特になし	アプリで管理できる

会社名

成功確度

投資可能額

購入後のサポート

特典

管理しやすさ

JPリターンズ

入居率99.96%※1

賃料UP率86.5%※2

月々10万円〜
※ここだけの未公開物件あり

・仲介手数料無料
・現状回復費全額負担

・確定申告サポート

面談完了で選べるデジタルギフト5万円プレゼント!※3

管理・家賃保証までワンストップ

リノシー

入居率99.6%※4

月々1万円からOK※5

アプリやLINEで相談可。

初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分プレゼント※6

アプリ一括管理で運用OK！※7

プロパティエージェント

入居率99.5%

月々10万円〜

窓口一本で柔軟対応

セミナー参加で選べるギフト券5万円分プレゼント

管理・家賃集金など全てお任せ

シノケンハーモニー

入居率不明

頭金0円〜可

修理・交換費用0円

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トーシンパートナーズ

入居率99％

月々10万円〜

アフターフォロー・保証あり

特になし

アプリで管理できる

※1 2025年3月時点
※2 2025年3月末時点。入居者入れ替え時に賃料が上昇した割合
※3 本キャンペーンはJ.P.RETURNS株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazon、PayPay、および楽天ではお受けしておりません。J.P.RETURNS株式会社キャンペーン事務局［0120-147-104］までお願いいたします。
※4 2025年10月時点の中古マンションの実績値
※5 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※6 条件・上限あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
※7 ご契約プランにより異なります。