しつこい電話営業は来ませんか？

JPリターンズは強引な営業をしないことで有名です。最初に本人確認の連絡はありますが、あなたの今の検討状況に合わせて、適切な距離感で対応してくれます。

ワンルームと一棟マンション、どちらが良いですか？

サラリーマン・公務員・医師など本業をお持ちの方の最初の1戸には、ワンルームの方が初期負担・管理負担とも軽く適しているとされます。経験を積んでから一棟への展開を検討するのが一般的なルートです。

自己資金はいくら必要ですか？

物件価格や金融機関の方針により異なりますが、頭金＋諸費用として物件価格の1〜2割程度を目安に準備する方が多いとされます。属性によってはフルローンが組めるケースもありますが、キャッシュフローの安定性を考えると一定の自己資金投入が推奨されます。

新築ワンルームは買ってはいけないのですか？

「絶対NG」というわけではありませんが、新築は販売会社の利益・広告費が価格に乗っているため、購入直後の家賃下落・含み損リスクが中古より大きくなる傾向があるとされます。慎重な判断が必要です。

どんな会社を選べばよいですか？

都心・駅近・中古区分に強く、入居率の実績を具体的に開示している会社、原状回復・家賃保証など長期サポートが整っている会社を中心に、最低2〜3社から資料を取り寄せて比較検討するのが推奨されます。

【2026年最新】ワンルームマンション投資おすすめの選び方

Q: ワンルームと一棟マンション、どちらが良いですか？

サラリーマン・公務員・医師など本業をお持ちの方の 最初の1戸 には、ワンルームの方が初期負担・管理負担とも軽く適しているとされます。経験を積んでから一棟への展開を検討するのが一般的なルートです。

Q: 自己資金はいくら必要ですか？

物件価格や金融機関の方針により異なりますが、 頭金＋諸費用として物件価格の1〜2割程度 を目安に準備する方が多いとされます。属性によってはフルローンが組めるケースもありますが、キャッシュフローの安定性を考えると一定の自己資金投入が推奨されます。

Q: 新築ワンルームは買ってはいけないのですか？

「絶対NG」というわけではありませんが、新築は販売会社の利益・広告費が価格に乗っているため、 購入直後の家賃下落・含み損リスク が中古より大きくなる傾向があるとされます。慎重な判断が必要です。

Q: どんな会社を選べばよいですか？

都心・駅近・中古区分 に強く、 入居率の実績を具体的に開示 している会社、 原状回復・家賃保証など長期サポート が整っている会社を中心に、最低2〜3社から資料を取り寄せて比較検討するのが推奨されます。

「ワンルームマンション投資おすすめ」と検索されたあなたは、
少額・低リスクで始められる区分マンション投資に関心をお持ちのはずです。

ワンルームマンション投資は、サラリーマン・公務員・医師といった本業を持つ方に最も選ばれている不動産投資の入口とされています。

結論からお伝えします。
ワンルームマンション投資で結果を出すには「都心・駅近・中古」の3条件と、
実績ある専門会社の選定が鍵とされます。

本ページでは、年収500万円以上の堅実派に向けて、以下を解説します。

ワンルームマンション投資が選ばれる5つの理由
失敗しないワンルーム選びの3条件
2026年最新のおすすめ会社3選

ワンルームマンション投資が選ばれる5つの理由

ワンルーム投資が支持される理由

理由1：少額・低リスクから始められる

ワンルームマンションは1戸あたりの価格が比較的小さく、頭金100〜300万円程度でも始められるケースが多いとされます。一棟物件と比べて初期負担・運用負担ともに小さい点が支持されています。

理由2：単身者向け賃貸需要が安定

日本の世帯構造は単身世帯比率が拡大傾向にあり、都心の単身者向け物件需要は底堅いとされています（総務省統計局・国勢調査）。ワンルームはまさにこの需要を捉える物件タイプです。

理由3：管理がシンプル

区分マンションは大規模修繕が管理組合の長期計画で対応されるため、オーナー個人が突発的な大型出費を抱えにくい構造があります。一棟物件のように建物全体の管理を抱える必要はありません。

理由4：流動性が比較的高い

都心駅近のワンルームは賃貸・売買とも需要が安定しており、出口戦略（売却）が立てやすいとされます。築古一棟物件・地方物件と比べて売却までの期間が短めの傾向です。

理由5：本業に支障が出にくい

管理を専門会社に委託すれば、オーナーは本業に集中できます。サラリーマン・公務員・医師など、本業の収入を維持しながら資産形成を図りたい方に向いた特徴です。

失敗しないワンルーム選びの「3条件」

ワンルームマンション投資で結果を出している方の共通点は、3つのシンプルな条件を守っていることとされます。

📍 条件1：都心エリアの物件である

東京23区・横浜・川崎といった人口流入が継続する都心エリアの物件を選びます。利回りの高さよりも、空室リスクの低さを優先することが鉄則です。

※総務省「住民基本台帳人口移動報告（2024年）」では東京圏は転入超過を継続。

📍 条件2：駅徒歩10分以内

単身者は通勤・通学で公共交通を多用するため、駅近物件の賃貸需要は強いとされます。徒歩10分以内、できれば5分以内を目安にしましょう。

📍 条件3：新築よりも中古を選ぶ

新築は販売会社の利益・広告費が価格に乗っており、購入直後の含み損リスクがあるとされます。築10〜20年の中古物件であれば、価格・家賃ともに下落カーブが緩やかで、収支が安定しやすい傾向です。

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【2026年最新】不動産投資会社5社を徹底比較

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会社名

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月々10万円〜
※ここだけの未公開物件あり

・仲介手数料無料
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※1 2025年3月時点
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※3 本キャンペーンはJ.P.RETURNS株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazon、PayPay、および楽天ではお受けしておりません。J.P.RETURNS株式会社キャンペーン事務局［0120-147-104］までお願いいたします。
※4 2025年10月時点の中古マンションの実績値
※5 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※6 条件・上限あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
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